Atuamos em due diligence imobiliária e ambiental, identificando riscos ocultos antes da aquisição, investimento ou desenvolvimento de empreendimentos, para permitir decisões mais seguras, prevenir prejuízos futuros e proteger o valor do ativo.
O que fazemos nessa atuação:
- Análise jurídica completa do imóvel ou área objeto de aquisição, avaliando matrícula, titularidade, cadeia dominial, ônus, averbações, restrições, gravames e riscos registrais.
- Verificação de pendências fiscais, judiciais e administrativas, incluindo IPTU, ITR, execuções, ações reais, ações possessórias, disputas familiares, inventários, penhoras e bloqueios.
- Avaliação dos riscos ambientais do imóvel, com análise de APP, Reserva Legal, passivos ambientais, autos de infração, embargos, licenças, condicionantes e histórico de uso da área.
- Análise urbanística e de viabilidade do empreendimento, verificando zoneamento, plano diretor, índices construtivos, restrições municipais, possibilidade de parcelamento, uso e ocupação do solo.
- Revisão dos contratos e instrumentos de aquisição ou investimento, com identificação de cláusulas sensíveis, responsabilidades, garantias, condições suspensivas, prazos e hipóteses de rescisão.
- Identificação de riscos ocultos que possam comprometer a operação, incluindo irregularidades documentais, problemas sucessórios, conflitos de posse, pendências condominiais, limitações ambientais ou exigências futuras.
- Elaboração de estratégia jurídica para a tomada de decisão, indicando os riscos assumidos, medidas de mitigação, ajustes contratuais necessários e caminhos para aquisição, regularização ou desistência segura do negócio.
